Vir: http://www.gbkr.si/finance-za-podjetnike/financiranje-poslovanja-3669/
Stanovanjski kredit je namenjen:
- nakupu, gradnji oziroma za prenovi stanovanj ali stanovanjskih hiš;
- nakupu ali gradnji vikenda;
- pridobitvi dokumentacije za gradnjo.
Stanovanjski kredit odplačujete:
- v rednih mesečnih anuitetah, ki vam jih od plače odteguje podjetje, pri katerem ste zaposleni ali Zavod za pokojninsko in invalidsko zavarovanje, če ste upokojeni;
- kot komitent banke pa lahko stanovanjski kredit odplačujete tudi s trajnim nalogom z osebnega računa.
Doba odplačila za stanovanjski kredit:
| do 20 let |
ob zavarovanju pri zavarovalnici, z zastavo nepremičnine ali s poroštvom fizičnih oseb |
| do 30 let |
za komitente banke, ki so mlajši od 40 let, najemajo stanovanjski kredit za gradnjo oziroma nakup stanovanjske hiše ali stanovanja, hkrati pa kredit zavarujejo z zastavo nepremičnine. |
Višina kredita:
- Višina stanovanjskega kredita je odvisna od odplačilne sposobnostikreditojemalca in načina zavarovanja kredita;
- Višina mesečne anuitete lahko ob sklenitvi kreditne pogodbe dosega do 55 odstotkov mesečne plače ali pokojnine kreditojemalca;
- Če je stanovanjski kredit zavarovan z zastavo nepremičnin, mesečna anuiteta lahko doseže celo do 60 odstotkov plače/pokojnine;
- Ob upoštevanju vseh odtegljajev, vključno z odtegljajem za na novo odobrenistanovanjski kredit, vam mora ostati najmanj znesek v višini minimalne neto plače (po Zakonu o izvršbi in zavarovanju).
Stanovanjski kredit – zavarovanje:
Potrebna je ena od naslednjih oblik:
- vknjižba zastavne pravice na lastnih ali drugih nepremičninah, ki so zavarovane, in zavarovalne police, vinkulirane v korist banke;
- zavarovanje pri zavarovalnici;
- jamstvo najmanj dveh odplačilno sposobnih porokov;
- zastava sredstev v evrih ali tuji valuti pri Gorenjski banki;
- zastava vrednostnih papirjev.
Stanovanjski kredit – potrebna dokumentacija:
Kredit vam odobrimo na osnovi Vloge za kredit, ki ji je priložena naslednja dokumentacija:
- dokazilo o višini plače ali pokojnine;
- podpisana upravno-izplačilna prepoved v dveh izvodih;
- gradbeno dovoljenje ali lokacijska informacija (pri prenovi) ali overjena kupoprodajna pogodba (pri nakupu);
- predračun;
- zemljiškoknjižni izpisek ali dokument o lastništvu ali pravici uporabe;
- vinkulacijska izjava zavarovalnice, pri kateri je trenutno zavarovana zastavljena nepremičnina.
Hipotekarni kredit
Hipotekarni kredit je stanovanjski
kredit, zavarovan z zastavo nepremičnine. Namenjen je vsem, ki kupujete, gradite ali prenavljate nepremičnino oziroma vsem, ki potrebujete sredstva za reševanje stanovanjskega vprašanja.
Način odplačila:
- Hipotekarni kredit je treba odplačati najkasneje v 20 letih.
- Komitentom Gorenjske banke, ki so mlajši od 40 let, pa omogočimo tudi 30-letno odplačilno dobo.
Višina kredita:
- Maksimalna višina je izračunana tako, da mesečna anuiteta ob odobritvi kredita ne preseže 60 % vaše plače ali pokojnine;
- Ob upoštevanju vseh odtegljajev, vključno z odtegljajem za novoodobrenihipotekarni kredit, vam mora ostati najmanj znesek v višini minimalne neto plače (po Zakonu o izvršbi in zavarovanju).
Zavarovanje kredita:
- Hipotekarni kredit je možno zavarovati z vknjižbo zastavne pravice na lastnih ali drugih nepremičninah.
- Nepremičnina mora biti zavarovana, zavarovalna polica pa vinkulirana v korist banke.
Potrebna dokumentacija:
Hipotekarni kredit vam odobrimo na osnovi Vloge za kredit, ki ji je priložena naslednja dokumentacija:
- dokazilo o višini plače ali pokojnine;
- podpisana upravno-izplačilna prepoved v dveh izvodih;
- gradbeno dovoljenje ali lokacijska informacija (pri prenovi) ali overjena kupoprodajna pogodba (pri nakupu);
- predračun;
- zemljiškoknjižni izpisek ali dokument o lastništvu ali pravici uporabe;
- vinkulacijska izjava zavarovalnice, pri kateri je trenutno zavarovana zastavljena nepremičnina.